Sechs Tipps, die vor dem Kauf zu kennen sich auszahlt.

Dabei kann durch z. B. undichte Rohrleitungen oder ein schadhaftes Dach ein Schaden entstehen, der die eigentlich notwendige Modernisierungs­investition sogar noch übersteigt — häufig um ein Vielfaches.

Gut zu wissen: Mit Steffens & Roth haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der auch in allen Sanierungsfragen ein kompetenter Ansprechpartner ist.

Arglistig verschwiegene Mängel sind in der Praxis nur schwer nachweisbar — vor dem Kauf hinzuschauen ist also entscheidend. Ein regelgerechtes Gutachten wird durch einen Sachverständigen erstellt und schriftlich ausgearbeitet (kostenpflichtig).

Die Antwort auf die Wertfrage ist nicht nur für Kauf- und Verkaufsabsichten wichtig — sie spielt auch eine Rolle bei Erbschafts- und Vormundschafts­angelegenheiten sowie bei der Kreditvergabe der Banken und sonstigen Immobilienfinanzierern.

Steffens & Roth hilft Ihnen schnell und unkompliziert dabei zu prüfen, welches Budget wirklich Ihr Budget ist.

Weil der Kauf oder die Sanierung einer Immobilie mit Kosten verbunden ist, die häufig mit Hilfe eines Darlehens bezahlt werden, lohnt es sich, nicht nur den besten Anbieter (Bank o. ä.) für dieses Darlehen zu finden — sondern auch genau zu überlegen, wie viel Mittel Ihnen auch in Zukunft verlässlich für die Rückzahlung zur Verfügung stehen werden.

Hauseigentümer, deren Wohngebäude bis Ende 1965 errichtet wurden, müssen Mietern oder Kaufinteressenten seit dem 1. Juli 2009 einen Energieausweis vorlegen.

Weil aus steigenden Energiepreisen längst eine zweite Miete geworden ist, bietet der Energieausweis Immobilien-Besitzern die Möglichkeit, durch entsprechende Modernisierungen den Wert ihres Gebäudes nachweislich zu steigern.

So bekommen Sie den Ausweis

Nur ausgebildete Fachleute können Energieausweise ausstellen — Architekten, bestimmte Ingenieur-Berufe und Techniker im Baubereich sowie Handwerker mit nachgewiesener Sanierungs-Expertise. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig.

Steffens & Roth hilft Ihnen bei der Beurteilung der Lage. Wichtige Fragen in diesem Zusammenhang: Gibt es ausreichend Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufs­möglichkeiten? Wie steht es um die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr?

All diese Informationen erhöhen nicht nur die Lebensqualität des Käufers, sondern erleichtern auch eine eventuelle Weitervermietung.

Steffens & Roth unterstützt Sie bei der Einplanung dieser Kosten. Die Provision für einen Makler liegt — je nach Bundesland — bei ca. 3,5 % bis ca. 7 % zzgl. MwSt.

Die Grunderwerbssteuer liegt aktuell zwischen 3,5 % (Bayern/Sachsen) und 6,5 % (NRW/Berlin). Für Notarkosten inklusive Eintragung der Grundschuld müssen weitere ca. 1,2 % veranschlagt werden. Hinzu kommen ca. 0,5 % für den Eintrag ins Grundbuch.